Po jej uzyskaniu może udać się wprost do komornika. Ten usunie z mieszkania niesolidnego lokatora wraz z jego dobytkiem i przeprowadzi go do nieruchomości, którą wskazał on w umowie o najem okazjonalny. Jeżeli adres okazał się fikcyjny, Lokator zostanie usunięty np. do noclegowni. Podstawa prawna Różnic między tymi umowami jest znacznie więcej, m.in.: (1) ograniczona liczba podmiotów, które mogą zawrzeć umowę najmu okazjonalnego (jedynie osoby fizyczne - jednostka) - w przeciwieństwie do nieograniczonego katalogu podmiotowego klasycznej umowy najmu; (2) ograniczony cel zawarcia umowy najmu okazjonalnego (cel mieszkalny Najem okazjonalny mieszkania. W jakiej formie można podpisać umowę? UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO zawarta w Poznaniu, dnia r. pomiędzy: - PDF Darmowe pobieranie ML: Pierwszym z nich jest oświadczenie – sporządzone koniecznie w formie notarialnej – w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie określonym (np. 3 dni) po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego. Takie oświadczenie powinno brzmieć np. ML: Jedną z cech wyróżniających najem okazjonalny i instytucjonalny jest to, że do umów tych dołącza się, co do zasady, dokument świadczący o tym, że najemca dobrowolnie poddał się tzw. egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu. Normalnie, po rozwiązaniu zwykłej umowy najmu, jeśli były najemca nie chce dobrowolnie Konsekwencje tymczasowego zameldowania w wynajmowanym mieszkaniu. Przede wszystkim należy podkreślić, że zameldowanie w wynajmowanym mieszkaniu nie daje praw do tego lokalu, a służy jedynie celom ewidencyjnym. Będzie ono miało jednak istotne znaczenie np. dla cudzoziemców chcących przebywać na terenie Polski legalnie. oRaUh. Jesteś właścicielem biura nieruchomości albo pośrednikiem w obrocie nieruchomościami? Właściciel mieszkania na wynajem, które masz w swojej ofercie wymaga podpisania najmu okazjonalnego, a Twój najemca nie ma możliwości wskazania takiego adresu? Zastanawiałeś się jak zabezpieczyć swoich klientów, właścicieli nieruchomości na wynajem, przed nieuczciwymi lokatorami? Interes Twoich klientów skutecznie ochroni umowa najmu okazjonalnego zabezpieczona gwarancją adresu spółki: Najem Okazjonalny Sp. z Co oferuje Najem Okazjonalny Sp. z Spółka NAJEM OKAZJONALNY, działająca od stycznia 2017 roku, świadczy usługę wspierającą podpisywanie umów najmu okazjonalnego, z której mogą skorzystać: najemcy w przypadku, gdy nie mają adresu zabezpieczającego umowę najmu okazjonalnego, wynajmujący w ramach skuteczniejszego zabezpieczenia swojej własności pośrednicy w obrocie nieruchomościami w ramach skuteczniejszego zabezpieczenia interesów klienta, którego reprezentują Spółka Najem Okazjonalny jest właścicielem nieruchomości, w której będzie mógł zamieszkać najemca, gdyby doszło do procedury wykonania egzekucji opróżnienia i opuszczenia lokalu mieszkalnego (eksmisji). Oświadczenie, w którym Spółka wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w swojej nieruchomości zostaje sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym lub w formie PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym. KROK PO KROKU 1. Przed złożeniem zamówienia zapoznaj się z naszym Regulaminem Świadczenia Usług oraz Polityką Prywatności. Możesz pobrać pliki klikając w poniższe ikony: 2. Przygotuj dane, które muszą się znaleźć na naszym oświadczeniu: Imiona i nazwiska Wynajmujących, którzy występują na umowie najmu Imiona i nazwiska Najemców, którzy występują na umowie data zawarcia umowy najmu data zakończenia umowy najmu dokładny adres wynajmowanej nieruchomości (miasto, kod pocztowy, ulica, numer bloku, numer mieszkania) dane do faktury (imię, nazwisko i dokładny adres płatnika z ulicą, miastem oraz kodem pocztowym) dane do wysyłki kurierskiej (imię, nazwisko, numer telefonu oraz dokładny adres odbiorcy z ulicą, miastem oraz kodem pocztowym) 3. Kliknij przycisk ZAMÓW OŚWIADCZENIE. Zostaniesz przekierowany na platformę naszego partnera, firmy Załóż konto. Potwierdź adres e-mail. Zaloguj się. Kliknij przycisk ZAMÓW OŚWIADCZENIE. Wypełnij formularz. Pamiętaj o polach obowiązkowych. Wybierz rodzaj oświadczenia (dokument papierowy z podpisem notarialnie poświadczonym lub dokument PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym). Opłać zamówienie w serwisie PayU lub wybierz płatność u kuriera. Po złożeniu zamówienia otrzymasz od nas maila z potwierdzeniem otrzymania danych. Jeśli wybrałeś oświadczenie w wersji PDF z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, otrzymasz od Spółki maila zawierającego: Oświadczenie w formie PDF podpisane przez reprezentanta Spółki o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu należącym do Spółki, Oświadczenie dla Najemcy w formie PDF, w którym jako adres do eksmisji wskazuje lokal należący do Spółki Fakturę VAT w wersji elektronicznej Jeśli wybrałeś oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym w ciągu 2 dni roboczych otrzymasz od Spółki przesyłkę kurierską zawierającą: Oświadczenie podpisane przez reprezentanta Spółki o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu należącym do Spółki, Oświadczenie dla Najemcy, w którym jako adres do eksmisji wskazuje lokal należący do Spółki Fakturę VAT 4. Po skompletowaniu powyższych dokumentów należy udać się do notariusza, gdzie dobrowolnie poddajesz się rygorowi na podstawie art. 777 kpc. 5. Mając w ręku te trzy dokumenty można przejść do procedury przekazania lokalu mieszkalnego. Cennik i warunki współpracy z biurami nieruchomości 350 zł brutto płatne online lub przy odbiorze przesyłki kurierskiej Kwota 350 zł jest jednorazowa i stała bez względu na okres trwania umowy najmu okazjonalnego czy ilości osób podpisujących umowę. Za każde polecenie wypłacamy wynagrodzenia biurom nieruchomości, z którymi współpracujemy. Skontaktuj się i zapytaj o warunki współpracy. Wynajmowanie domu lub mieszkania to popularny sposób uzyskiwania dodatkowych dochodów. Okazuje się, że coraz więcej właścicieli nieruchomości rezygnuje z zawierania tradycyjnej umowy najmu na rzecz umowy najmu okazjonalnego. Podpisanie takiego dokumentu z lokatorem ułatwia jego ewentualną eksmisję z zajmowanego lokalu. Rozwiązanie chroniące prawa właścicieli lokali mieszkalnych Eksmisja nieuczciwego lokatora z wynajmowanego z lokalu mieszkalnego to niełatwe zadanie, które w skrajnych przypadkach wymaga zaangażowania sądu. Aby uniknąć postępowania sądowego, warto rozważyć zawarcie umowy najmu okazjonalnego. Według badań przeprowadzonych przez Polską Federację Rynku Nieruchomości na taki krok decyduje się już około 5% właścicieli nieruchomości. Umowa wynajmu okazjonalnego stworzona została w celu ochrony interesów i praw osób wynajmujących lokale mieszkalne. Jej zawarcie wymaga dostarczenia dodatkowych dokumentów przez najemcę. Konieczne jest złożenie oświadczenia zobowiązującego najemcę do opuszczenia lokalu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy. Tego rodzaju dokument powinien sporządzić notariusz. Sposób zawierania umowy Żeby możliwe było zawarcie umowy najmu okazjonalnego, najemca musi dodatkowo wskazać inne mieszkanie, w którym będzie mógł zamieszkać po opuszczeniu wynajmowanego mieszkania. Wskazanie lokalu zastępczego pozwala uniknąć oczekiwania na przydzielenie lokatorowi lokalu zastępczego i skrócić czas potrzebny do jego eksmisji. Trzecim wymaganym dokumentem jest dostarczenie oświadczenia właściciela wskazanego mieszkania o wyrażeniu zgody na ewentualne przyjęcie najemcy. Wzór umowy najmu okazjonalnego znaleźć można w Internecie. Na niektórych stronach dostępne są szczegółowe informacje na temat poszczególnych zapisów zawartych w dokumencie, dzięki czemu staje się on bardziej zrozumiały dla wynajmującego i najemcy. Po podpisaniu umowy wynajmu okazjonalnego wynajmujący zobowiązany jest do dokonania zgłoszenia w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od momentu rozpoczęcia najmu. Należy podkreślić, że spełnienie powyższych warunków jest konieczne do tego, aby zawarta umowa najmu mogła zostać uznana za okazjonalną. Warto również pamiętać, że zgodnie z obowiązującymi przepisami tego rodzaju umowa musi zostać zawarta na czas określony nie dłuższy niż 10 lat. Podsumowanie Wbrew powszechnej opinii podpisanie umowy najmu okazjonalnego nie powoduje, że przepisy ustawy o ochronie lokatorów przestają działać. Tego rodzaju dokument ułatwia jedynie pozbycie się problematycznych najemców i pozwala uniknąć długotrwałego procesu eksmisyjnego oraz związanych z nim kosztów. Sprawdź : Umowa najmu okazjonalnego wzórWzory umów najmu / dzierżawyJak opodatkować najem ? Oświadczenie małżonków w sprawie opodatkowania najmu - wzórWzór oświadczenia o wyborze zasad opodatkowania najmu - zasady ogólneWzór oświadczenia o wyborze zasad opodatkowania najmu – ryczałtNowa forma najmu – najem okazjonalnyProcedura zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest bardziej złożona i wymagająca, jednak jej dochowanie zapewnia znacznie skuteczniejszą ochronę interesów wynajmującego, przede wszystkim poprzez umożliwienie eksmisji zalegającego z czynszem najemcy bez potrzeby przeprowadzania postępowania sądowego. Najważniejszą cechą najmu okazjonalnego jest wzmożona ochrona wynajmującego. Gdy zajdzie konieczność opróżnienia lokalu, jest on w takiej sytuacji jak gdyby uzyskał już wyrok sądowy - może zwrócić się o nadanie klauzuli wykonalności do sądu oraz o wszczęcie egzekucji do komornika. Najem okazjonalny różni się znacząco od dotychczasowej tradycyjnej formy najmu uregulowanego w przepisach Kodeksu cywilnego. Procedura zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest bardziej złożona i wymagająca, jednak jej dochowanie zapewnia znacznie skuteczniejszą ochronę interesów wynajmującego, przede wszystkim poprzez umożliwienie eksmisji zalegającego z czynszem najemcy bez potrzeby przeprowadzania postępowania sądowego. Najważniejszą cechą najmu okazjonalnego jest wzmożona ochrona wynajmującego. Gdy zajdzie konieczność opróżnienia lokalu, jest on w takiej sytuacji jak gdyby uzyskał już wyrok sądowy - może zwrócić się o nadanie klauzuli wykonalności do sądu oraz o wszczęcie egzekucji do komornika. W przypadku zwykłego najmu po rozwiązaniu umowy (np. gdy najemca nie płaci czynszu), dla usunięcia najemcy z wynajmowanego lokalu mieszkalnego konieczne jest przeprowadzenie postępowania sądowego, podczas którego wynajmujący (właściciel) nie będzie uzyskiwał czynszu, ani nie odzyska możliwości korzystania lub dalszego wynajmowania lokalu. Ponadto zgodnie z art. 1046 § Kodeksu postępowania cywilnego komornik musi wstrzymać opróżnienie lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych do czasu, gdy gmina wskaże tymczasowe pomieszczenie lub, gdy dłużnik znajdzie takie pomieszczenie. Problemy takie nie występują przy najmie okazjonalnym. Z art. 1046 §41 wynika, że w przypadku skutecznego zawarcia umowy najmu okazjonalnego brak jest wymogu wstrzymywania egzekucji do czasu zapewnienia lokalu socjalnego przez gminę, ponadto nie ma wcale potrzeby przeprowadzania postępowania sądowego – można przejść bezpośrednio do etapu egzekucji (eksmisji). Kiedy można zastosować najem okazjonalny Zgodnie z art. 19a ust. 1 Ustawy najem okazjonalny może dotyczyć lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Nie jest zatem możliwe skorzystanie z tej formy aby wynająć np. garaż czy inne pomieszczenie nie służące celom mieszkaniowym. Wynajmującym musi być osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Wynajmujący musi być właścicielem lokalu, który chce wynająć. Maksymalny okres na jaki może być zawarta taka umowa to 10 lat, niedopuszczalne jest jej zawarcie na okres dłuższy lub na czas nieokreślony. Jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Forma Jak wskazano wyżej umowa najmu okazjonalnego jest bardziej sformalizowana od zwykłego najmu. Spowodowane jest to jej szczególnymi skutkami, a w szczególności ułatwioną eksmisją zwlekającego z zapłatą czynszu najemcy. Umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta na piśmie, ponadto wymaga sporządzenia szczególnych załączników. Ustna umowa jest nieważna (art. 19a ust. 6 Ustawy).Notarialne oświadczenie najemcy Do umowy należy załączyć notarialne oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy. Oznacza to, że najemca z góry godzi się na odebraniu mu mieszkania w razie gdyby nie wywiązywał się z umowy lub po jej zakończeniu. Oświadczenie to powinno zostać sporządzone w formie aktu notarialnego, a koszt jego sporządzenia (kształtujący się w wysokości ok. 150 zł) ponosi najemca (art. 19a ust. 2 pkt 1 Ustawy). Ze strony najemcy umowa najmu okazjonalnego jest więc bardziej wymagająca, ze względu na konieczność poniesienia dodatkowych kosztów i stawienia się u alternatywnego lokalu Najemca musi wskazać inny lokal, w którym on i osoby mieszkające z nim będą mogły zamieszkać w przypadku eksmitowania ich z lokalu wynajmowanego. Wraz z tym wskazaniem najemca musi załączyć do umowy najmu oświadczenie właściciela tego innego lokalu (lub osoby posiadającej inny tytuł prawny do niego) o tym, że zgadza się w takiej sytuacji na zamieszkanie najemcy w sowim lokalu. Oświadczenie właściciela innego lokalu powinno być dokonane na piśmie jednak gdy wynajmujący tego zażąda, trzeba je sporządzić z podpisem notarialnie poświadczonym. Warunki te zapewniają, że możliwa będzie eksmisja najemcy bez obawy, że pozostanie on bez miejsca, w którym mógłby zamieszkać. Gdy najemca straci możliwość zamieszkiwania w innym lokalu powinien złożyć w ciągu 21 dni odkąd dowiedział się o tym, złożyć oświadczenie o nowym lokalu. W przeciwnym razie wynajmujący może wypowiedzieć umowę z co najmniej 7 dniowym terminem wypowiedzenia (art. 19a ust 3 Ustawy).Kaucja Tak jak w przypadku zwykłego najmu umowa najmu okazjonalnego może przewidywać kaucję zabezpieczającą należności wynajmującego z tytułu najmu oraz ewentualne koszty egzekucji. Kaucja nie może być wyższa niż sześciokrotność miesięcznego czynszu, w wysokości z dnia zawarcia umowy. Wynajmujący ma obowiązek zwrócić kaucję w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu (art. 19a ust. 6 Ustawy).Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego Po upływie czasu na jaki zawarta była umowa najmu okazjonalnego lub wypowiedzeniu jej najemca powinien opróżnić lokal. Gdy tego nie zrobi wynajmujący doręcza mu opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem żądanie opróżnienia lokalu. Zgodnie z art. 19d Ustawy zaświadczenie to powinno zawierać oznaczenie właściciela oraz najemcy którego dotyczy, wskazanie umowy i przyczynę jej ustania, termin (minimum 7 dni od dnia doręczenia żądania), w którym najemca ma opróżnić lokal. Gdy w powyższym terminie najemca nie opróżni lokalu wynajmujący może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności notarialnemu oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji, które sporządzone było przy zawarciu umowy. Wraz z wnioskiem do sądu wynajmujący powinien złożyć żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu (np. wypis z księgi wieczystej), którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela potwierdzenie zgłoszenia do urzędu o eksmisję Pozew o eksmisję z powodu wypowiedzenia umowy najmu Umowa najmu okazjonalnego, mimo że została wprowadzona do polskiego porządku prawnego już jakiś czas temu, nadal jest umową niecieszącą się dużą popularnością. Warunki, które musi spełniać, są dużo bardziej rygorystyczne niż w przypadku zwykłej umowy najmu, dlatego często wynajmujący, aby mieć pewność, że znajdą najemcę lokalu, rezygnują z niej i zawierają zwykłą umowę najmu. Należy bowiem pamiętać, że co do zasady umowa najmu okazjonalnego ma na celu chronić interesy wynajmującego. Co powinno znaleźć się w umowie najmu okazjonalnego? Wzór oraz jej szerokie omówienie można znaleźć darmowy wzór umowy najmu okazjonalnego w formacie PDF i DOCX! Do pobrania: Umowa najmu okazjonalnego - czym się różni od zwykłej umowy najmu?Najem okazjonalny jest szczególnym rodzajem najmu, który gwarantuje właścicielom nieruchomości skuteczniejszą ochronę ich własności niż w przypadku zwykłego najmu. Najem okazjonalny bowiem zabezpiecza prawa wynajmującego, przede wszystkim prawo do eksmisji uciążliwego lokatora. Należy bowiem pamiętać, że na podstawie zwykłej umowy najmu właściciel nieruchomości ma ograniczone prawa, jeśli chce się pozbyć niechcianego lokatora, najemcę chronią bowiem przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Przepisy dotyczące najmu okazjonalnego są natomiast przepisami szczególnymi, a zgodnie z zasadą lex specialis derogat legi generali (łac.) prawo o większym stopniu szczegółowości należy stosować przed prawem ogólnym. W tym przypadku prawem ogólnym będą przepisy o najmie w kodeksie cywilnym oraz przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Przepisy najmu okazjonalnego ograniczają natomiast w pewnym stopniu prawa lokatorów, a poszerzają prawa wynajmujących. Umowa najmu okazjonalnego - elementy konieczneStrony umowy najmu okazjonalnegoStronami umowy najmu okazjonalnego są wynajmujący oraz najemca (lokator).Wynajmującym może być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, będąca właścicielem danej nieruchomości (czyli takiej umowy nie może zawrzeć osoba, która wynajmuje lokal od kogoś innego, zawrzeć ją może jedynie sam właściciel; warto pamiętać, że termin “właściciel” obejmuje również posiadacza własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu), a także osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą oraz osoby prawne;Najemcą może być jedynie osoba fizyczna, bowiem ustawa zastrzega, że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a zaspokajać swoje potrzeby mieszkaniowe może tylko osoba umowy najmu okazjonalnegoPrzedmiotem umowy najmu okazjonalnego może być jedynie lokal mieszkalny. Tak jak już zostało wspomniane powyżej, tego typu umowy nie można zawrzeć w celu wynajęcia nieruchomości dla prowadzenia działalności gospodarczej - lokal może być wynajęty jedynie dla celów przedmiot umowy najmu okazjonalnego, powinno się dokładnie opisać lokal (wielkość, ilość pomieszczeń, plan lokalu w załączniku do umowy), w tym określić, w jakim stanie jest lokal (np. opisanie wad, uszczerbków itd.). Czas trwania umowyUmowa najmu okazjonalnego może być zawarta jedynie na czas określony - maksymalnie 10 lat. Okres ten może być przedłużony po jego upłynięciu o kolejne maksymalnie 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego nie może zostać zawarta na czas nieokreślony, nie można w umowie również zamieścić zapisu, że po upłynięciu czasu najmu wynajmujący na pewno najem przedłuży. Owo ograniczenie czasu najmu lokalu jest zabezpieczeniem wynajmującego, który w określonym terminie lokal na pewno umowy najmu okazjonalnegoUmowa najmu okazjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności na okres nie dłuższy niż 10 lat. Ponadto wszelkie zmiany tej umowy także muszą być dokonywane w takiej samej dodatkoweUstawa nakłada na wynajmującego i najemcę obowiązek dołączenia do umowy następujących dokumentów, bez których umowa nie będzie miała charakteru umowy najmu okazjonalnego, a zwykłej umowy najmu. Dokumenty te mają zabezpieczyć bezproblemowy przebieg procedury opuszczenia mieszkania w momencie wygaśnięcia umowy bądź po jej wcześniejszym wypowiedzeniu:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu,wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy (umowa najmu okazjonalnego może zostać wypowiedzona przez właściciela na piśmie, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia),oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie najmu okazjonalnego powinna określać wysokość czynszu, jaką najemca będzie obowiązany uiszczać, jego termin oraz formę płatności. Dodatkowe opłaty nałożone na najemcę mogą obejmować jedynie takie, które są niezależne od wynajmującego (czyli tzw. media - prąd, woda, internet, gaz itp.). Warto pamiętać, że wynajmujący nie może podwyższyć czynszu bez powodu - wszelkie warunki i okoliczności podwyższenia czynszu mogą być jedynie zawarte w umowie. Co ważne zgodnie z art. 6881 § 1 Ustawy - Kodeks cywilny za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie wraz z najemcą osoby pełnoletnie stale z nim zamieszkujące, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych będących na jego utrzymaniu, którzy nie są w stanie utrzymać się umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności, które mogłyby się pojawić w czasie trwania najmu (np. zaległy czynsz, koszty naprawy wyrządzonych przez najemcę szkód itp.) - postanowienia dotyczące owej kaucji powinny zostać zapisane w umowie. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności zawarcia umowy naczelnikowi urzędu skarbowegoAby umowa najmu okazjonalnego była za taką uważana, wynajmujący, będący osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia. W przypadku braku zgłoszenia do urzędu umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa najmu (wynajmujący nie będzie korzystał z ochrony zapewnionej przez przepisy dotyczące najmu okazjonalnego).Umowa najmu okazjonalnego - rozwiązanieUmowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia określonego w umowie. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, wynajmujący doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem, w którym określa termin opróżnienia lokalu. Jeśli najemca nie opróżni lokalu w tym terminie, wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji. Warto podkreślić, że do najmu okazjonalnego nie obowiązuje okres ochronny zabraniający eksmisji od 1 listopada do 31 marca. Eksmisję z lokalu wynajmowanego okazjonalnie można przeprowadzić nawet w stosunku do kobiet w ciąży, nieletnich, niepełnosprawnych i obłożnie chorych (do lokalu podanego w oświadczeniu). Kto musi zgłosić umowę wynajmu do US? Do kiedy trzeba zgłosić umowę wynajmu do urzędu skarbowego? Czym grozi niezgłoszenie umowy wynajmu do US? Jak zgłosić umowę najmu do urzędu skarbowego? Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego w Twojej miejscowości? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego Właściciel mieszkania, który decyduje się na najem, musi pamiętać o zgłoszeniu podpisania umowy do Urzędu Skarbowego. Kiedy zgłoszenie najmu jest obowiązkowe? Ile czasu ma właściciel na dokonanie zgłoszenia? Zapoznaj się z poniższą instrukcją. Kto musi zgłosić umowę wynajmu do US? Najem mieszkania musi zgłosić jego właściciel wyłącznie w przypadku zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Jeżeli jest zwykła umowa najmu, właściciel mieszkania musi zgłosić fiskusowi jedynie osiągane z tego tytułu przychody. Do kiedy trzeba zgłosić umowę wynajmu do urzędu skarbowego? Zgodnie z treścią art. 19b Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. W przypadku zgłoszenia osiąganych przychodów właściciel mieszkania ma na to czas do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął z tego tytułu pierwszy przychód. Czym grozi niezgłoszenie umowy wynajmu do US? Właściciel, który nie dopełni obowiązku zgłoszenia umowy najmu, musi liczyć się z konsekwencjami. Niezgłoszenie umowy jest traktowane jako wykroczenie, a w niektórych przypadkach nawet jak przestępstwo. Jeżeli niedokonanie zgłoszenia wynika z nieznajomości prawa, wówczas właściciel może wystosować do urzędu czynny żal, o ile nie wszczęto już postępowania w tej sprawie. Jak zgłosić umowę najmu do urzędu skarbowego? Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego następuje w formie samodzielnie sporządzonego zawiadomienia. Powinny się w nim znaleźć: data i miejsce sporządzenia, tytuł: Zawiadomienie, adres mieszkania, okres, na który zawarta została umowa najmu, potwierdzenie, że wszelkie przesłanki dotyczące najmu okazjonalnego zostały spełnione, podpis. Na potrzeby tego poradnika przygotowaliśmy wzór takiego zgłoszenia. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego w Twojej miejscowości? Lista miejscowości Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - zgłoszenie najmu mieszkania do urzędu skarbowego

najem okazjonalny krok po kroku